購房者去購房時(shí)，最先接觸的就是沙盤(pán)，沙盤(pán)能讓購房者清楚了解小區設計規劃，購房者一般會(huì )選擇多看幾套沙盤(pán)從而做出選擇，但是也有很多人并不能真正的看懂樓盤(pán)，如何更好的獲取樓盤(pán)模型中的信息呢？一起了解一下吧。

      ?看沙盤(pán)的6個(gè)流程 

      1.比照大圖鎖定區位—2.確定朝向了解四至—3.鳥(niǎo)瞰全局觀(guān)察密度—4.了解比例粗看全局—5.嚴查交通細數配套—6.關(guān)注規劃細問(wèn)周邊。

      ?沙盤(pán)模型標注“模型”字樣與比例

      按照國家行政管理機關(guān)的要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用沙盤(pán)模型展示樓盤(pán)信息，必須在沙盤(pán)模型上注明“模型”字樣，畢竟沙盤(pán)模型僅對購房者提供參考。對于沙盤(pán)模型上的比例與尺寸，除了需要確定沙盤(pán)是否根據規劃比例制作外，還需能根據比例計算出實(shí)際尺寸，如樓間距、朝向等。因沙盤(pán)中的樓間距、道路距離在沙盤(pán)模型張進(jìn)行觀(guān)看不能十分準確的展示，可能誤導消費者進(jìn)行購買(mǎi)。所以在購房者應仔細的對小區的占地面積、建筑面積、容積率、樓間距等數據進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，再結合沙盤(pán)模型上的展示，做到心中有數。

      根據沙盤(pán)模型看小區整體規劃

      沙盤(pán)表達的是小區整體布局，尤其是中央景觀(guān)與房源的位置關(guān)系很大程度上決定房屋最終價(jià)值。購房者應該仔細詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤(pán)中哪些建筑和設施是已經(jīng)存在的？哪些是未來(lái)規劃？充分了解小區整體格局對樓號、樓層選擇至關(guān)重要。

      沙盤(pán)模型上看樓間距

      沙盤(pán)模型上展示的樓間距是按照比例尺進(jìn)行縮小之后的尺寸，所以在看樓間距的時(shí)候要通過(guò)比例尺進(jìn)行計算，華野模型公司小編建議您有機會(huì )就到工地實(shí)測一下，比較一下根據沙盤(pán)模型比例尺計算出來(lái)的樓間距自己的誤差。

      看綠地、內交通是否與實(shí)際情況一致 

      購房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)模型上的綠化設施與小區的建設是否一致。而小區內的交通分為人車(chē)分流與人車(chē)混行兩種，購房者需要詢(xún)問(wèn)一下小區在內交通上有什么安全設施，如何規劃小區內的車(chē)行、人流等。查看是否是人車(chē)分流，若不是則盡量選擇遠離主干道，關(guān)注車(chē)流動(dòng)線(xiàn)，遠離停車(chē)場(chǎng)和主干道，注意人流動(dòng)線(xiàn)，避免步行距離過(guò)長(cháng)減少人車(chē)交匯。 

      看小區內公共設施和不明確建筑物具體位置

      有的沙盤(pán)模型有使用透明方塊來(lái)表示周邊未來(lái)的建筑，有可能是后期的其他期房，也有可能是變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車(chē)庫出入口等公共設施。所以將會(huì )所、泳池、公園等社區配套與房源位置控制在合理范圍內，及配套設施落地時(shí)間。

      看沙盤(pán)周邊的規劃

      ?沙盤(pán)往往會(huì )標注小區周邊的公共用地、其他樓盤(pán)及必須的周邊配套設施等，對小區周邊應設有醫院、超市、菜市場(chǎng)等配套設施是否完善，這些都要實(shí)地考察。對于沙盤(pán)周邊的空地，要問(wèn)清楚未來(lái)的規劃，看是否會(huì )對影響居住。購房者可將沙盤(pán)上的配套設施進(jìn)行比對，確定小區周?chē)娜斯ず?、公園、綠化帶是否真實(shí)；商業(yè)項目的進(jìn)駐，在政府官方網(wǎng)是否有相關(guān)規劃與進(jìn)度等。

      ?以上就是今天分享的內容，我們下期再見(jiàn)。