1.沙盤(pán)的標準化。

要真正從沙盤(pán)中了解到對我們有用的信息，首先要保證整個(gè)沙盤(pán)的標準化。根據國家要求，開(kāi)發(fā)商在使用沙盤(pán)模型時(shí)，需要標注模型字樣。沙盤(pán)需要按照實(shí)際規劃成比例制作，實(shí)際尺寸可以按比例計算，如建筑間距、規劃期、建筑朝向等。


2.總體規劃。

確保沙盤(pán)規范后，可以從小區整體規劃入手。小區整體布局是否合理，直接影響居住體驗。通過(guò)沙盤(pán)，可以大致判斷住宅建筑密度、建筑與綠化布局、內部公共設施分布、內部道路等信息。


3.樓間距

這是一個(gè)很重要的問(wèn)題，關(guān)系到你買(mǎi)幾棟樓曬太陽(yáng)。建筑間距的比例一般不會(huì )變。購房者可以根據下圖計算建筑是否合理。通常建筑間距會(huì )滿(mǎn)足日照要求，這是規劃的硬性要求。買(mǎi)家更應該關(guān)注日照的建筑間距。


4.綠化率

當然，我們希望綠化率越高越好，但是開(kāi)發(fā)商和我們正好相反，所以很多沙盤(pán)都是綠色的，給人一種綠化率很高的錯覺(jué)。其實(shí)很多小區的綠化都達不到沙盤(pán)上展示的效果。所以在綠化方面，要找現場(chǎng)銷(xiāo)售了解清楚，簽訂購房合同時(shí)，要把承諾的綠化面積、規劃等細節寫(xiě)進(jìn)合同。


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5.建筑朝向。

建筑的朝向決定了你房子的通風(fēng)和采光?，F在很多建筑都是分階段開(kāi)發(fā)的，不同時(shí)期的建筑朝向也不一樣。所以，不要理所當然的認為所有的建筑朝向都是一樣的。聽(tīng)了現場(chǎng)銷(xiāo)售介紹，就不詳細了解了。注意自己喜歡的建筑的位置和朝向，需要知道建筑南側是否有建筑物。


6.公共配套設施。

配套設施可分為兩種，一種是變電箱、垃圾房、水泵房、燃氣和鍋爐房，對生活質(zhì)量有負面影響；另一種是超市、游泳池、健身房等方便的生活和娛樂(lè )。不多說(shuō)，喜歡就近一點(diǎn)，不喜歡就選擇遠離。


7.未標注物體。

沒(méi)有標注是因為它的用途不確定，可能會(huì )變成垃圾站，也可能會(huì )變成電站。買(mǎi)房前要問(wèn)清楚他們的用途。如果沒(méi)有明確的答案，建議遠離這些未知。

沙盤(pán)模型的維護和保存是開(kāi)發(fā)商移交沙盤(pán)模型后必須考慮的重要環(huán)節。模型公司將沙盤(pán)模型準確移交給開(kāi)發(fā)商后，會(huì )告訴他們如何保存沙盤(pán)模型，以確保沙盤(pán)模型能夠成功完成展示任務(wù)。沙盤(pán)模型的維護和保存要點(diǎn)如下:


如果沙盤(pán)模型太大，就不能安裝玻璃罩，所以沒(méi)有蓋的沙盤(pán)模型需要清洗。還有聲音、光線(xiàn)、電力。模型底部的電需要修復，維修人員的出入口如何打開(kāi)也是一個(gè)問(wèn)題。除了分割、運輸、出入口等因素外，還應考慮沙盤(pán)底部電器的絕緣、加熱、消防等因素。此外，由于各種材料的熱脹冷縮系數不同，因此有必要避免沙盤(pán)模型放置空間溫度過(guò)大，避免陽(yáng)光直射。具體制作有一套成熟的做法，但重要的是要考慮這些因素。


除了工作沙模型，一般的使用模型都有一定的保存價(jià)值。如果保存期很短，可以用紙、布、塑料布等覆蓋模型，防止灰塵掉落；如果保存期稍長(cháng)，可以用紙板和塑料布做防塵罩；如果保存期很長(cháng)，可以用2~5mm厚的平板玻璃粘成防塵罩，因為平板玻璃透明度好，強度高，可以經(jīng)得起多次擦灰的摩擦，還可以防止有人觸摸和移動(dòng)模型，可以隨時(shí)觀(guān)看。


無(wú)論沙盤(pán)模型是單獨保存還是集中保存，都要注意防潮、防曬、防高溫，因為無(wú)論什么材質(zhì)的模型都可能在潮濕、日?；蚋邷叵伦冃瓮噬?，對長(cháng)期保存極為不利。盡量用紫色絨布覆蓋沙盤(pán)模型和玻璃罩，再加一層塑料布，既防塵又防曬，又提高了沙盤(pán)模型的價(jià)值。沙盤(pán)模型設計的成品應存放在專(zhuān)門(mén)的房間里，由專(zhuān)人保管，以充分發(fā)揮其使用功能。模型儲藏室要求通風(fēng)順暢，明亮干凈，避免陽(yáng)光直射模型。